南昌二手房市場價格倒掛現象明顯

導語 所謂一、二手房價格倒掛,其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房,4月23日,記者走訪獲悉,多家房產公司推盤緩慢,部分區域特別是郊縣出現一、二手房價格倒掛的局面。

  原標題:南昌不少新樓盤“降價”促銷 二手房市場價格倒掛現象明顯

  隨著南昌房價漲幅不斷收窄,買家買漲不買跌心理作祟,南昌房市初顯“疲態”。4月23日,記者走訪獲悉,多家房產公司推盤緩慢,開發商推出各種促銷措施,一向堅挺的房價開始露出松動。一手房市場的疲態也傳導給了二手房市場,南昌部分區域特別是郊縣出現一、二手房價格倒掛的局面,部分房產中介不得已轉攻租賃業務來維持生計。

  房產銷售推動乏力

  每年的3月至5月是樓市的傳統旺季,但記者連日在多家樓盤售樓現場發現,多數樓盤門庭冷落,人丁稀少。“這種現象已經持續了好幾個月了,房子賣不動。”位于紅谷灘紅角洲一家樓盤的財務人員鄧先生無奈地說。

  在鳳凰洲一家剛推盤不久的樓盤做銷售的鄒小直言壓力大,“行情好的時候,新盤推盤基本能賣掉八九成房源,現在都賣了兩三個月了,還只消化了推盤一半左右的房源。”

  官方網簽數據顯示,2月南昌放盤量驟降,從而成交量環比出現巨幅縮減。當月南昌市新建商品房成交3040套,同比分別下跌14。12%和1。69%。3月,南昌市新建商品房累計網簽3748套,同比下降24。47%。4月以來,南昌市住宅日均網簽量僅60套,較上月環比下滑,和去年同期相比也下滑了約3成。

  不少新樓盤促銷降價

  銀行房貸收緊,新房成交緩慢,觀望情緒濃烈……一系列跡象正引導著樓市出現又一輪調整預期。為搶食現有買房客群,諸多房企推出促銷招式。如位于艾溪湖的一家樓盤,推出的精裝修小高層,此前推盤成交價格在每平方米9000元以上,現在的推盤均價只在每平方米8800元左右。位于朝陽洲的一家樓盤此前推盤價格一直在每平方米9000元以上,現在的推盤價格也基本上在每平方米8000多元……

  業內人士認為,樓市近期出現降價明顯的項目,不同程度都存在前期定位過高,因此為回收資金做出價格策略調整實屬正常。

  事實上,南昌房價已經進入明顯的滯漲階段。國家統計局公布的數據顯示,3月,南昌市新建商品住宅價格環比上漲0.1%,漲幅持續3個月收窄。

  豐源集團營銷總監李念認為,南昌樓市已持續了幾個月的低迷膠著狀態,消費者會在買漲不買跌的心理作祟下放緩購房步伐,有著資金回籠壓力的開發商肯定受不了,預計不久會迎來一波降價潮。但也有開發商認為,就目前的政策組合來看,還不至于使南昌房價整體下降,個別高端樓盤的降價,對剛需市場影響不大。

  二手房價格倒掛明顯

  一手房價一直是二手房定價的“風向標”,隨著南昌樓盤推售打折優惠力度的增加,一、二手房倒掛現象越發明顯。

  在壇子口附近上班的彭先生,原本打算在象湖新城購置一套二手房,但最近在看房過程中他聽說朝陽洲不少新盤推出促銷房,相比前期降價均在10%左右。最終,彭先生放棄了購買二手房的想法,看中了一套新推出的優惠房,價格比周邊的二手房還要低。

  南昌一家房產中介負責人羅先生告訴記者,最近幾個月內,像彭先生這樣的案例并不在少數。像象湖新城、高新等一些郊縣區域,出現了明顯的一、二手房價格倒掛現象。

  所謂一、二手房價格倒掛,其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房。南昌在2008年金融危機爆發樓市蕭條時和2010年5月,也曾出現過明顯的一、二手房價格倒掛,二手買家流入一手市場。

  李念認為,因為一手住宅主要由開發商定價,銀根的收緊,資金鏈的緊張,迫使開發商必須采取降價促銷、以價換量的銷售策略盡快回籠資金,緩解資金壓力。但二手住宅價格主要由業主定價,二手業主沒有資金壓力,加上二手房在手續、稅費等方面更為繁瑣,因此,不少有意購買二手房的購房者集中流入新房市場。

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