南昌市二手房過戶流程

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  1、咨詢

  如果您需要貸款,則在您與賣方簽訂合同前,您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息,比如您的貸款額度是多少,銀行是否同意放款等;

  2、簽訂合同

  貸款方面您心里有數了,那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊,簽訂好合同后,則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細介紹)。

  3、申請貸款

  銀行所規定的所有材料您都準備好了,這時,銀行會作初步審查,如果銀行同意您的貸款,會讓您簽署相關文件,然后會告訴您,他們需要一個內部審批的過程,在他們內部審批的同時,您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。

  一般來講,銀行信貸部初步審查通過,最終審批通過率是極高的。

  在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款,申請初步通過后,貸款手續只是剛開始,貸款也并未到帳,緊接著的是辦理產權過戶手續,等產權過戶結束,再去辦理抵押登記,銀行才會發放貸款,這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。

  4、產權過戶

  在銀行審批的同時,您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。

  5、辦理抵押登記

  將辦好的屬于您的房產證和國有土地證,至銀行(如公積金貸款,則是公積金中心指定的擔保公司)辦理相關的抵押審批和抵押登記手續。

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